La Causa en estudio
Hay empresarios que deciden trasmitir la Empresa Familiar en vida ya sea total o gradualmente, pero la mayoría lo pospone hasta su fallecimiento y desgraciadamente casi todos sin medir los daños colaterales de una falta de planificación serena y reflexiva en la que se tenga en cuenta todos los posibles problemas y tensiones y lo que es más importante la correcta capacitación y formación de los posibles sucesores.
En APT y abogados 10, analizamos el entorno, la estrategia y los objetivos de cada Empresa Familiar, identificando las necesidades de formación, elaborando contenidos y métodos acordes con la estructura, los procesos y los recursos disponibles. Tutelamos y guiamos la correcta implantación de un protocolo desde su constitución a su validación temporal.
ANTECEDENTES: ¿Cómo ha sucedido?
La falta de antecedentes y los conflictos de intereses entre las partes implicadas. Son el germen de la destrucción de toda Empresa Familiar. España es uno de los países donde mas gente muere sin hacer testamento y de los pocos que lo hacen, a penas le dedican 15 minutos a leerlo o reflexionar sobre sus consecuencias, se limitan a elevar ante un notario una carta tipo o estándar de últimas voluntades.
Es en el momento de la lectura y necesidad de realizar el cuaderno partición al, donde los herederos y posibles sucesores se dan cuenta del drama.
XQ- Por qué sucede
En este momento hay dos factores determinantes:
- Falta de liquidez o fuerza financiera propia para acometer nueva fase empresarial
- Falta de relevo generacional
REFLEXIONES
¿Hasta que punto la Empresa es?
Tratar de generalizar es arriesgado, máxime teniendo en cuenta que en 2000 años no hemos sido conscientes del problema.
Lo cierto es que la falta de planificación y la propia debilidad de la familia como institución en sí misma aceleran el proceso de desintegración empresarial.
La globalidad y movilidad en la que se
Conclusiones
Los protocolos y guías deben ser adaptados a cada familia y empresa y sus circunstancias.
El acceso a la financiación es uno de los problemas a los que se enfrenta la pequeña y mediana empresa, especialmente la empresa familiar, se puede afirmar que en determinadas ocasiones este problema se ve agravado como por ejemplo en el momento crítico de la sucesión, así como cuando deben afrontarse inversiones necesarias para la supervivencia de la propia empresa y trae como consecuencia las aportaciones o avales de distintos socios y suele dar pie a incoherencias e injustos aportes germen de problemas.
La propia debilidad de la familia como institución hoy día a pena sobrevive el 50% de los matrimonios a los 15 años obliga a planificar y recomienda hacer separación de bienes y testamentos suficientemente claros y específicos
Recomendaciones
Leer atentamente la guía de Guía para la TRANSMISIÓN DE EMPRESAS desarrollada por Dirección General de Industria y de la Pequeña y Mediana Empresa. www.ipyme.org .Edición: agosto de 2013 por la SECRETARÍA GENERAL TÉCNICA de la SUBDIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO NORMATIVO, INFORMES Y PUBLICACIONES CENTRO DE PUBLICACIONES
Basándonos en dicha guía en Abogados 10 y APT analizamos el entorno, la estrategia y los objetivos de cada Empresa Familiar, identificando las necesidades de formación, elaborando contenidos y métodos acordes con la estructura, los procesos y los recursos disponibles. Tutelamos y guiamos la TRANSMISIÓN
La necesidad de actuación y tutela de la formación está orientada a la consecución de objetivos fijados previamente por una estrategia.
- Transmisión de conocimientos vía formación. Adecuamos todos los elementos de la estructura a los objetivos que perseguimos.
- Transmisión de procesos y sistemas creando los métodos adecuados. Para un resultado óptimo incidimos en los elementos necesarios para conseguir implantar aptitudes en su organización que generen ventajas competitivas.
- Tutoría o gerencia con profesionales que ejercen de puente durante un tiempo. Gestionar una empresa es una compleja actividad que no siempre puede realizarse de la forma apropiada. Nuestro sistema de trabajo se basa en desarrollar las competencias en el día a día de las decisiones y circunstancias de la empresa.
Anexo
Fuente - la Guía para la TRANSMISIÓN DE EMPRESAS desarrollada por Dirección General de Industria y de la Pequeña y Mediana Empresa. www.ipyme.org .Edición: agosto de 2013 por la SECRETARÍA GENERAL TÉCNICA de la SUBDIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO NORMATIVO, INFORMES Y PUBLICACIONES CENTRO DE PUBLICACIONES
La compraventa de empresas
anexos
Uno de los rasgos característicos de los contratos de compraventa o adquisición de empresas es la inclusión y extensión de los ANEXOS. La utilización de los ANEXOS se justifica por la complejidad del objeto de compra, integrado por numerosos activos, pasivos, relaciones y contratos. Es por esta razón por lo que en el texto del contrato se hace referencia a otra serie de documentos que se unen al mismo y que tienen el mismo valor jurídico y vinculante que el contrato entre las partes contratantes. Entre los documentos que se incorporan como anexos podemos destacar:
- Los referentes a la contabilidad de la empresa.
- La relación de trabajadores traspasados con indicación de los siguientes datos: nombre, contrato, salario, antigüedad, puesto, etc.
- Los que describen la maquinaria, mobiliario, equipo (serie, características, antigüedad, etc.).
- Los que indican los vehículos (marca, matrícula, antigüedad, etc.).
- Los que incluyen la propiedad industrial: patentes, marcas, nombres comerciales, contratos de cesión, licencias, etc.
- Los que recogen los contratos de arrendamiento, etc.
En abogados10 y APT elaboramos y desarrollamos protocolos familiares personalizados con la misión de impulsar la PYME y lograr su perpetuidad,
Contrato de Compraventa de Empresa
En Madrid , a de de
reunidos
vendedor persona física
De una parte Don/ Doña............................................. , mayor de edad,
.................. (estado civil) ............................... (profesión), vecina/o de ........................ ,
con domicilio en la calle ........................................ n°................. y con NIF
n°....................... (en adelante el vendedor)
vendedor persona juirídica
De una parte Don/Doña
mayor de edad,
(estado civil), (profesión) vecino/a de , domiciliado en c/ n° con
NIF n° ................... , como legal representante (en virtud de copia de los estatutos
sociales que se adjuntan a esta escritura) de la Sociedad ........................................ , con
NIF ............................ , constituida por tiempo indefinido en escritura autorizada en
......................... el............................... de................ de........................................... por el
Notario Don........................... , n°.................... de su protocolo, e inscrita en el Registro
Mercantil de ......................... , en el tomo ..................... , libro..................................... de
la sección.............................. , folio............................. , hoja........................................ (en
lo sucesivo vendedor).
Y de otra
comprador persona física
Don/ Doña.......................................... , mayor de edad, ......................... (estado
civil),............................. (profesión), vecina/o de....................... con domicilio en la calle
................................. n°.................. y con NIF n°............................... (en adelante el
comprador).
vendedor persona jurídica
Don/Doña..................................... , mayor de edad,............................... (estado
civil), ............................. (profesión) vecino/a de ..................................................
domiciliado en c/ ............................ n° ....................... con NIF n° ...................... , como
legal representante (en virtud de copia de los estatutos sociales que se adjuntan a esta
escritura) de la Sociedad..................................... , con CIF............................. , constituida
por tiempo indefinido en escritura autorizada en............................. el...............................
de .............. de ............................................ por el Notario Don ................................ , n°
................... de su protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de............................. , en
el tomo................... , libro..................................... de la sección............................... , folio
................ , hoja....................................... (en lo sucesivo comprador).
intervienen
El vendedor Don....................................... , en su propio nombre y derecho, y el
comprador, Don.................... , en nombre y representación de la
sociedad.............................. (o a la inversa, según el caso).
Ambas partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria
para celebrar y otorgar el presente contrato, a cuyos efectos:
declaran
i.- Que la sociedad........................................ (Nombre de la empresa) ha desarrollado y
desarrolla la actividad de................................... con NIF..................... y domicilio social
en............................... n°.................... de..................
ii.- Que el vendedor o los vendedores son propietarios de la totalidad de las acciones o
participaciones de la empresa.................................... y que dichas acciones o
participaciones están libres de cargas.
iii.- Que la citada empresa.............................. es propietaria de un local de negocios
de................. metros cuadrados distribuidos de la siguiente
forma.......................................... Este local está situado en.................................... en la
calle............................. n°................ y linda al norte con..................................... al sur
con.............................. , al este con................... y al oeste con.......................... Contiene
los elementos descritos en el ANEXO....
iv.- Que la sociedad....................................... adquirió dicho local por compra a Don
/Doña............................. el día.............................. de....................... de..........................
según consta en escritura pública otorgada por el notario de ...........................................
Don................... Número de su protocolo
v.- El local descrito está inscrito en el Registro de la Propiedad de
................................. , tomo ................................... Libro ................................ ,
folio................... finca.....................
vi.- Que la sociedad......................... es, a su vez, propietaria de la maquinaria, enseres
y elementos descritos en el ANEXO..........
vii. Que los vendedores o el vendedor están interesados en transmitir y Don ,
comprador, en recibir la totalidad de las acciones o participaciones, el local, los muebles y la maquinaria indicada en el Anexo por el precio y las condiciones que luego se describirán.
viii.- Que habiendo llegado las partes aquí contratantes, de sus libres y espontáneas voluntades, a un acuerdo otorgan el presente contrato de compraventa de empresa con sujeción a las siguientes:
Cláusulas
primera. objeto
En virtud del presente contrato el vendedor transmite al comprador, y el comprador adquiere:
La totalidad de las acciones o participaciones, libres de toda carga y gravamen y previo cumplimiento de los requisitos regulados en el artículo de los estatutos sociales según consta en certificación expedida por el administrador de la compañía que se acompaña como ANEXO
Todos los bienes, derechos y obligaciones del vendedor que figuran en el balance de situación de la empresa a fecha
En el ANEXO......................... se describen y detallan todos los elementos, derechos y obligaciones integrantes de la empresa que se transmite por el presente contrato.
El local sito en la calle.............................................. n°..................... de ......................
Con................................................. metros cuadrados distribuidos.....................................
que
pertenece a la vendedora según consta en escritura otorgada ante notario
de...................................................... en fecha ................................. que se adjunta a la
presente como ANEXO.............................
(La compraventa del inmueble también se puede realizar en escritura aparte)
segunda. precio
OPCIÓN 1.- El precio de la compraventa de las acciones o participaciones,
enseres, maquinaría y local descritos en la cláusula primera es de............................ euros
que se pagan íntegramente en este acto, otorgando el vendedor con la firma del presente contrato carta de pago de la referida cantidad.
OPCIÓN 2.- El comprador pagará al vendedor por la empresa la cantidad
de..................... euros. Esta cantidad será entregada al vendedor según los siguientes
plazos:
- A la fecha de la firma del presente contrato......................................... euros
- El día.... de...................... de.......... el comprador pagará....................... euros
- El día.... de....... de........... el comprador pagará..................... euros
Como medio de pago se acuerda entre las partes el uso de transferencia bancaria a la
cuenta número .................. del banco ................. del vendedor.
tercera. transmisión de la titularidad
La transmisión de la titularidad de la empresa se produce en la fecha de la firma del presente contrato y conlleva, asimismo, la transmisión de todos los elementos, derechos y obligaciones integrantes de la misma (bienes muebles, inmuebles, maquinaria, patentes, contratos, etc.)
3.1. bienes muebles
El mobiliario que figura relacionado en el ANEXO... es propiedad del vendedor en
pleno dominio por adquisición efectuada a los proveedores....................................
Estos bienes están libres de cargas y gravámenes y han sido pagados en su integridad por el comprador.
3.2. bienes inmuebles
En virtud del presente contrato, el local descrito en el ANEXO................. se transmite al
comprador. Este local es propiedad del vendedor según consta en escritura pública
autorizada por el Notario..................... de ........................ Don.............................. en el
número................. de su protocolo, el día............ de.................... de..............
El vendedor declara que el local está libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes.
El impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos devengado como consecuencia de esta transmisión será pagado por el vendedor.
3.3. maquinaria
Los elementos del activo incluidos en el balance de situación bajo el epígrafe de maquinaria, mobiliario, equipo y otros activos comprendidos en la presente compraventa que figuran descritos en el ANEXO se transmiten mediante la firma del presente contrato habiéndose satisfecho su precio íntegramente.
Estos elementos son propiedad del vendedor y están libres de cargas y gravámenes.
3.4. contratos laborales
El vendedor, a la firma del presente contrato, declara que no adeuda ninguna cantidad con respecto al pago de salarios y cuotas a la Seguridad Social. Desde la firma del presente contrato, todos los empleados que presten sus servicios en la empresa objeto de transmisión, pasarán a depender del comprador que sucederá al vendedor en todas sus obligaciones laborales, tal y como establece el artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores.
En un plazo no superior a......................... , el comprador se inscribirá como empresario
en los organismos y dependencias laborales, así como en la Seguridad Social y se dará de baja simultáneamente la inscripción del vendedor como empresario respecto a dichos empleados.
Se adjunta como ANEXO........ , una relación de los empleados, con indicación de su
categoría, puesto de trabajo, antigüedad, salario anual, así como los beneficios sociales que disfrutan.Cualquier indemnización que sea pagadera, en su caso, a los empleados será por cuenta exclusiva del comprador.
3.5. vehículos
Desde la firma del presente contrato, los vehículos que se describen en el ANEXO..........
se transmiten al comprador.
Estos vehículos son propiedad del vendedor y están libres de cargas y gravámenes, no debiendo el vendedor ninguna cantidad en concepto de impuesto de circulación ni por ninguna multa de tráfico. Igualmente, ningún órgano judicial o administrativo ha dictado orden de embargo contra los mismos.
3.6. existencias
Las existencias descritas en el ANEXO... materias primas, materiales de consumo piezas de repuesto, productos en curso de fabricación y otras son propiedad del vendedor en pleno dominio.
A la firma del presente contrato tales existencias se transmitirán al comprador, teniendo en cuenta que las cantidades pendientes de pago las deberá abonar el comprador en las fechas de vencimiento respectivas.
3.7. propiedad industrial
Las patentes, marcas, modelos de utilidad y otros conceptos de propiedad industrial relacionados en el ANEXO.. , son objeto de transmisión por el presente contrato. El vendedor manifiesta y deja constancia de que no adeuda ninguna cantidad por el disfrute de dicha propiedad industrial ni por ningún impuesto que grave su uso y tenencia.
cuarta. contratos en curso
A partir de la firma del presente contrato el comprador se subroga respecto a cualquier contrato formalizado por el vendedor con clientes de la empresa transmitida, así como en cualquier pedido que esté pendiente de servir.
El comprador y el vendedor deberán notificar a los clientes, en el menor plazo de tiempo posible, la subrogación acordada.
Desde la firma del presente contrato cualquier otro que formalice la empresa con nuevos clientes se celebrará por el comprador. Igualmente, las cuentas pendientes de cobro en esta fecha las cobrará directamente el nuevo propietario: el comprador.
quinta. contratos de arrendamiento financiero
Desde la fecha de la firma del presente contrato el comprador se subrogará en todos los derechos y obligaciones del vendedor incluido también el derecho a ejercitar la opción de compra. Para ello las partes deberán comunicar a los arrendadores dicha subrogación. En el caso de que los arrendadores, tras la notificación indicada, no acepten dicha sustitución podrán proceder a resolver el contrato. Esta resolución perjudicará al vendedor quien soportará los costes que sean consecuencia de la misma.
sexta. otros arrendamientos
Tal y como queda descrito en el ANEXO.... el vendedor forma parte en calidad de
arrendatario de los contratos señalados con los números..................... Igualmente se
deja constancia de que el vendedor está al corriente en el pago de las rentas correspondientes a los mismos.
A partir de la firma del presente documento el comprador se subrogará en los derechos y obligaciones de dichos contratos, por tanto el pago de las rentas correrá a su cargo siempre y cuando haya mediado previa notificación de la subrogación a los arrendadores.
La subrogación del comprador se realizará por su cuenta y riesgo de tal forma que asumirá, sin derecho a indemnización alguna, la posible revocación del contrato por parte de los arrendadores no conformes con la subrogación.
séptima. asunción de deudas
Las deudas que figuran en el balance de situación ANEXO... de este contrato NO son objeto de cesión; por ello, el vendedor deberá pagarlas sin demora a su vencimiento. Igualmente deberá asumir todas aquellas deudas que surjan posteriormente por mercancías adquiridas o servicios prestados que figuren en los libros del vendedor y que, por cualquier causa, no hayan sido satisfechas a la firma del presente contrato.
Dentro de las deudas descritas se incluyen:
- Deudas laborales, con los empleados
- Deudas con Hacienda Pública
- Deudas con proveedores
- Acreedores bancarios
octava. hacienda pública
Por los certificados adjuntados al presente contrato en el ANEXO..................... se deja
constancia de que el vendedor ha pagado y se encuentra al día respecto a las obligaciones fiscales de la empresa transmitida. El vendedor no adeuda ninguna cantidad por impuestos directos ni indirectos (IBI, IVA, Retenciones del IRPF, IS). A partir de la firma del presente contrato será el comprador el que asuma las obligaciones y las deudas fiscales, de cualquier naturaleza, surgidas como consecuencia del desarrollo de la actividad de la empresa transmitida.
novena. procedimientos judiciales
El vendedor manifiesta:
- Que hasta la fecha de la firma del presente contrato, ha cumplido todas las obligaciones asumidas con terceros.
- Que se haya al corriente en todas sus obligaciones incluidas las derivadas de la normativa sobre medio ambiente, y
- Que no se halla inmerso en litigio alguno ni tiene pendiente ninguna reclamación (civil, mercantil, fiscal, administrativa, laboral, etc.)
décima. saneamiento
La empresa queda sometida a saneamiento por evicción y vicios ocultos. decimoprimera. pacto de no competencia
El comprador manifiesta su interés en que el vendedor firme por el presente contrato un pacto de no competencia que le impida dedicarse, directa o indirectamente, durante
el período de.................................. , sin el previo consentimiento expreso y escrito del
comprador a las siguientes actividades:
Fabricar.......................................................
Vender............................................................
decimosegunda. confidencialidad
El comprador y el vendedor convienen guardar la más estricta confidencialidad sobre los términos y condiciones del presente contrato de compraventa de empresa, así
como a no reproducir, publicar ni difundir ninguna información relacionada con el mismo.
decimotercera. resolución
El presente contrato podrá resolverse:
- Por incumplimiento grave a solicitud de cualquiera de las partes y previo requerimiento fehaciente de cumplimiento, así como del transcurso del plazo de 10 días concedido para su solución.
- Por denuncia unilateral.( )
decimocuarta. anexos
Todos los anexos unidos al presente contrato son suscritos por las partes y forman parte integrante del mismo.
decimoquinta. gastos
Todos los gastos derivados de la elevación a público del presente contrato y de su ejecución serán pagados de acuerdo con lo expresamente previsto en sus pactos y, en defecto de tales, con arreglo a la regulación vigente.
decimosexta.- resolución de conflictos
OPCIÓN 1
Las partes acuerdan someter el conocimiento de cualquier litigio referente al presente
contrato a la jurisdicción de los tribunales de ..................................... de......................
OPCIÓN 2
Todas las diferencias que se deriven de la interpretación y ejecución del presente contrato serán resueltas por árbitros nombrados de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional.
Las partes manifiestan su conformidad con el presente contrato, que otorgan y firman en dos ejemplares igualmente originales y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.
Vendedor Comprador
 Alberto Diez |